阿刘有话说

高层终于发话了，“认房不认贷”成为了近期市民讨论的热点，很多人憧憬政策的进一步宽松真的可以救楼市。有没有效果我们姑且不讨论，但是究竟什么是“认房不认贷”，跟现在的“认房又认贷”有什么区别，究竟哪些人可以受惠，受惠的点又在哪里？本期，我们给大家讲解一下这个政策，看跟你有没有什么关系。

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什么是“认房”，什么是“认贷”

认房。城市居民买房，在房管局是可以查到个人名下在本城市拥有的房产物业的，俗称“查册”。如果“查册”之后显示你名下有1套房，那么你在广州最多可以多买1套，如果已经有2套那么就不能再拥有了（限购区域）。这个是以家庭作为单位的，你或者你配偶名下一并计算。这里有一个问题，就是所在城市。如果你在老家有一套，那么在广州本地的查册是显示不了你老家的房产。

认贷。贷款就不一样，因为是全国联网，所以你在全国范围内的银行申请的房贷都会有记录。这个就不需要你查询，在你申请按揭贷款的时候银行就会看到你和你配偶的个人征信，然后给你判断属于第几套房，执行对应档次的利率政策。当然，如果你是全款买房的，那么根本不需要考虑这个问题，就看你还有没有购房资格即可，如果你买的区域不限购，就更加可以“随心所欲”。

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“认房又认贷”是一个什么意思？

在之前的限购、限贷政策下，严格的程度甚至到了你有没有过贷款历史都是银行审批的一个门槛。举例，如果你申请了一笔房屋按揭贷款，然后结清，并且房子都卖给别人了，那么你名下肯定是没有房贷、没有房子，但是这个时候你再买房产就会因为你已经有过按揭贷款记录，所以最多只可以享受6成的贷款金额，这就是问题所在。曾经的按揭贷款居然成为你的“黑历史”？其实，这个政策就是为了防止炒卖房产的情况发生。具体分了以下几种情况：

第一种情况，你在广州名下没有房产，也没有申请过按揭贷款，那就属于首套房，可以申请7成的按揭贷款；

第二种情况，你在广州名下没有房产，但是你之前申请过房屋按揭贷款，现在已经结清，再买房的时候贷款成数就最多只能按照6成批核。

第三种情况，你在广州名下有房产，但是你没有按揭贷款记录，再买房的时候你最多只能够申请4成的按揭贷款。

第四种情况，在广州你名下有房产，同时还有按揭贷款记录，再买房的时候你最多只能够申请4成的按揭贷款。

备注：以上情况是以家庭为单位，在异地拥有的房产由于查询不到，所以不计入家庭房产套数。

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“认房不认贷”的具体受惠人群

如果你是刚需客群，你把手头上的房产卖掉，准备置换一套新的房产。按照以往的政策，由于你家庭名下已经没有房产，所以再买的时候可以按照首套房标准执行利率政策，但是又由于你已经有过按揭贷款记录（之前的房产是按揭贷款买入的），那么你只能申请6成按揭贷款。新政策之下，你就可以恢复到完完全全的7成按揭贷款比例，节省了首付款，减轻了再上车的难度，当然月供的压力肯定会加大。真实受惠的人群其实比例并不算大，只有刚需转改善的客群才会用到这一个优惠政策点。

如果你是刚需改善的客户，尤其是想置换“学位房”的朋友，这个政策就很适合你们，因为上车的难度进一步降低。至于什么时候执行，你要咨询广州本地的银行，看具体执行的时间，记得一定要问准了才好给购房订金。

胜手金句

好政策，在路上！

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